🏡 2025年建築基準法改正で古民家リフォームはどう変わる？4号特例縮小と省エネ基準義務化の影響とは
- rikikensetsu0506
- 5月8日
- 読了時間: 4分
📌 目次
はじめに
2025年4月から施行される建築基準法の大改正により、建築業界は大きな転換点を迎えます。特に「4号特例の縮小」や「省エネ基準の適合義務化」は、古民家リフォームに直接的な影響を及ぼします。今回は、これらの改正が古民家再生にどのような影響を与えるのか、リフォームを検討する方が知っておくべきポイントを詳しく解説します。
古民家リフォームとは
「古民家」とは、一般的に築50年以上の木造住宅を指します。太い柱や梁、伝統的な工法で建てられており、趣のある暮らしを実現できる一方で、現代の耐震・断熱性能とは大きなギャップがあることも。リフォームではこのギャップを補いながら、歴史的価値や美しさを残す工夫が求められます。
建築基準法の改正ポイントと概要
2025年の改正建築基準法の主なポイントは以下の2点です：
1. 4号特例の縮小
木造2階建て以下などに適用されていた審査の一部免除制度（4号特例）が見直され、対象が大幅に縮小。
2. 省エネ基準適合の義務化
すべての新築および増築等を伴うリフォームについて、建築確認申請時に省エネ性能の適合審査が必須になります。
これにより、設計・施工にかかる手続きやコストが増える可能性があるため、古民家リフォームにも直結する大きなトピックです。
4号特例縮小が古民家に与える影響
これまで古民家の改修では、建築確認申請において「4号特例」により一部の審査が省略されるケースが多くありました。特に地域の工務店などでは、柔軟な対応がしやすく、確認申請を行わずに済む工事も存在していました。
しかし、今回の法改正により以下の点が変わります：
構造計算や設計図書の提出が原則必要に古民家の耐震補強や間取り変更において、構造安全性を示す資料が求められる。
申請手続きが煩雑に建築確認の際に必要な書類が増え、審査期間も延びる可能性。
専門知識を持つ設計士の関与が必須に伝統的工法を用いる古民家の構造設計には、法的根拠を明示する必要が生まれる。
つまり、従来よりも高度な専門知識と設計体制が求められるようになります。
省エネ基準適合義務化と古民家
今回の改正で最も注目されるのが、省エネ性能の義務化です。古民家は元来、断熱性能や気密性が極めて低く、現行の省エネ基準に達していないケースがほとんどです。
主な課題：
開口部（窓や建具）の断熱性能が低い
壁・天井・床に断熱材が入っていない
気密性が著しく低い
これらを改善するためには、以下のような対応が必要です：
高性能な断熱材の使用（天井・壁・床）
断熱サッシや内窓の設置
熱交換型の換気設備の導入
さらに、増築や大規模改修の場合には、「建築物エネルギー消費性能適合性判定（省エネ適判）」を受ける必要があるケースも増えていきます。
リフォーム時の注意点と対策
法改正後の古民家リフォームでは、下記のポイントに特に注意が必要です：
✅ 計画初期に建築士と相談
リフォームの方向性や必要な申請手続き、構造補強の有無を早い段階で判断します。
✅ 補助金・助成金の活用
省エネリフォームや耐震改修には、国や自治体の補助制度があります。うまく活用すれば費用負担を軽減できます。
✅ 文化財登録や地域の条例確認
特定の地域では伝統的建築物群保存地区等に指定されていることも。法規制や設計の自由度に影響があるため事前確認が必要です。
凛希建設ができること
凛希建設では、法改正に対応した古民家再生の専門チームを設け、以下のようなサポートを提供しています：
✅ 伝統工法を理解した設計士による構造設計対応
✅ 省エネ改修（断熱・気密）の提案と施工
✅ 建築確認・省エネ適判の代行サポート
✅ 補助金申請までを一括対応
「法律が厳しくなるから難しい」と諦める必要はありません。現代の快適さと、古民家の趣を両立する最適なプランをご提案いたします。
まとめ
2025年の建築基準法改正は、古民家リフォームにも大きなインパクトを与えます。特に、構造安全性の明示や省エネ性能の確保が必要になることで、設計・施工の難易度が上がります。
しかし、凛希建設のように法改正に精通した建築会社なら、これらの条件を満たしつつ、お客様の理想を形にすることが可能です。時代の変化に柔軟に対応しながら、次世代へと続く「価値ある住まいづくり」を一緒に進めていきましょう。
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