【2025年改正】建築基準法が大きく変わる！改正ポイントと実務への影響をわかりやすく解説
- rikikensetsu0506
- 4月11日
- 読了時間: 4分
🏛️ 2025年、建築基準法が大幅に改正されます！
2025年に予定されている建築基準法の改正は、住宅・非住宅を問わず、建築・リフォーム業界に大きな影響を与える内容となっています。
この改正は、**「脱炭素社会の実現」や「多様な暮らし方への対応」**など、時代の変化を反映したもの。
この記事では、
✅ 改正の背景と目的
✅ 主な改正ポイント
✅ 現場・実務への影響
✅ 事前にすべき準備
について、建設会社目線でわかりやすく解説します。
🧭 建築基準法改正の背景と目的
日本の建築基準法は1950年に制定されて以来、社会の変化に応じて幾度も改正されています。
今回の2025年改正では、以下の点が強く意識されています：
🌱 1. 脱炭素社会への対応
省エネ基準の強化
再生可能エネルギー活用の促進
建築物の「カーボンニュートラル化」
🏘️ 2. 多様なライフスタイル・建築ニーズへの対応
コンパクト住宅・店舗併用住宅などの柔軟な設計を可能に
空き家・既存建築物の有効活用を促進
🏙️ 3. 地域ごとのまちづくり戦略との連携
地域主導の「用途制限」や「建築制限」の見直し
地方自治体との協働による都市計画の自由度向上
📌 2025年 建築基準法改正の主なポイント
✅ 1. 【用途規制】の柔軟化・緩和
これまで一律だった用途地域ごとの「建てられる用途」が、地方自治体の裁量で柔軟に設定可能になります。
例：これまでNGだった「住宅街の一部に小規模カフェを併設」なども、条件付きで許可される可能性あり。
👉 地域の空き家再生・にぎわい創出につながる規制緩和が進みます。
✅ 2. 【既存不適格建築物】の活用促進
現在は、古い建物が建築基準法に適合していないと、大規模リフォームや用途変更が難しいケースが多くあります。
2025年改正では：
既存不適格建築物でも、安全性・避難性などが確保されれば一定の用途変更・改修が可能に。
空き家・空き店舗を住宅・店舗・福祉施設などへ柔軟に転用できるようになります。
👉 中古物件のリノベーション市場が拡大する見込みです！
✅ 3. 【建築確認・手続き】の合理化
手続きの電子化・簡素化が進められます。
一部の手続きで建築確認申請が不要になるケースも
自治体の裁量によって**「地域ルール」**が優先される場面も増加
👉 書類業務の負担が軽減され、設計・施工のスピードアップに期待！
👷 実務への影響は？建設会社が押さえておくべきポイント
改正により、設計や確認申請・許可条件が変わるため、以下の点に注意が必要です：
🔍 1. 地域によって条件が異なる
各自治体が定める「地域ルール（条例）」の内容を把握しておくことが重要です。特に、リフォーム・コンバージョン・用途変更案件は要チェック！
📄 2. 計画変更・確認申請にかかる工数が変わる
手続きが簡素化される一方で、安全性・避難性の確認は厳格化される方向です。必要書類や施工内容を早期に整備することが求められます。
💬 3. 施主への説明責任が増える
「なぜここに店舗が建てられるのか？」「なぜこのリノベーションは可能になったのか？」など、施主への説明も丁寧に行う必要があります。
💡 当社の取り組み｜改正に向けた3つの準備
当社では、2025年の改正を見据え、次のような対応を行っています。
📚 建築士・施工管理技士向けの法改正セミナーの実施
📁 物件ごとのリノベーション可否チェックリストの作成
📞 施主・不動産会社向けの無料相談窓口の設置
「この建物は今後どう活かせる？」「用途変更はできる？」など、気になることはお気軽にご相談ください。
✅ まとめ｜2025年の法改正は“攻め”のチャンス！
建築基準法の2025年改正は、空き家対策・まちづくり・建築の自由度向上という大きなテーマに沿ったものです。
特に、建築士・設計士・リフォーム業者にとっては…
「できなかったことができるようになる」可能性が広がる改正。
ルールが変わる今こそ、法令に強い建設会社が信頼される時代です。
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